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场中路2471弄小区

上海静安彭浦、永和收益榜第10名
41363 元/m²
好房点评得分 7.4
7.6 品质
5.7 居住
8.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  场中路2471弄小区
7.4
小区综合评分
7.6
品质
5.7
居住
8.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中,绿化环境尚可,居住密度与公共空间平衡度一般。物业服务能够履行基本职责,服务标准符合市场主流。生活便利性表现良好,公共交通、商业购物、医疗健康等日常配套较为齐全,能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性态势,价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主对其性价比有一定认可。整体而言,该小区是一个配套相对成熟、能满足日常居住需求的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50,居住密度控制得较为合理。绿化率为0.29,社区绿化环境有待提升。车位比为1:0.5,停车配置相对紧张,可能无法完全满足住户需求。楼龄为31-35年,建筑年代相对较久,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海北安物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现良好,日常配套较为齐全。交通方面,周边公交线路便利,有场中路三泉路(公交站)(距离107米)、三泉路场中路(公交站)(距离131米)等站点。医疗配套方面,有上海闸新中西医结合医院(距离129米)、上海静安区市北医院分部(距离258米)等医疗机构。教育配套方面,周边有场中路幼儿园(距离141米)、上海市静安区民办德英乐幼儿园(距离243米)、双美幼儿园(距离296米)等学前教育机构。商业配套方面,有绿色果园(距离205米)、闻喜路牛奶大卖场(距离207米)、百果园(距离250米)、盒马NB自提(距离297米)等购物点,可满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有共和公园、静安中环公园等公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41363元/m²
  • 户型面积 42.80-63.35m²(1-3居)
  • 物业公司 上海北安物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 474户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.12㎡
周边信息