金华苑

上海普陀万里收益榜第11名
58143 元/m²
好房点评得分 8.4
8.4 品质
7.9 居住
8.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  金华苑
8.4
小区综合评分
8.4
品质
7.9
居住
8.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为舒适,公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平达标,能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足基本采买需求,教育资源与医疗资源也较为齐备。市场数据显示,该小区具有一定的保值能力和市场流通性。综合来看,这是一个品质、服务、便利性均达标的社区,适合注重性价比的购房者。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.40,均处于市场常见范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.7,配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄21-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海金明房地产物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有武威东路真金路(公交站)(距离212米)、真金路华灵路(公交站)(距离467米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(真武店)、全家便利店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有贝好儿童托育中心(大华店)(距离79米)、晋元高级中学附属学校(距离433米)等学校。医疗配套完善,有鹏强口腔连锁红靓口腔门诊(距离263米)、上海陈真口腔诊所(距离297米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有大宁郁金香公园广场、真如公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,认可其基础配套与物业,但也常指出停车位略有紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58143元/m²
  • 户型面积 54.44-230.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上海金明房地产物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 413户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 193.5㎡
周边信息