新华名苑

上海长宁8-10万销售套数榜第19名
75583 元/m²
好房点评得分 8.8
8.2 品质
9.1 居住
9.3 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  新华名苑
8.8
小区综合评分
8.2
品质
9.1
居住
9.3
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高,能够满足日常居住需求。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力和市场流通性,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.40,配置相对紧张。楼龄23-23年,属于年代相对较久的社区。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海银垅鑫实业有限公司,物业费为1.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现突出。交通方面,周边有香花桥公交站,距离约250米。医疗配套丰富,周边有瑞伢美口腔、上海仁树门诊部、维乐口腔、仁树眼耳鼻喉、上海中医药大学附属光华医院等多家医疗机构。商业配套有徐家汇百联商业中心、汇京国际广场购物广场等购物中心。教育配套有长宁区新华幼儿园、东华大学-幼儿园、长宁区安顺路小学分部、开元小学、上海市泸定中学、徐汇中学等众多学校。休闲配套有衡山公园、番禺公园等公园。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 75583元/m²
  • 户型面积 71.42-142.98m²(1-3居)
  • 物业公司 上海银垅鑫实业有限公司
  • 物业费用 1.85元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 45户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息