静安风华苑

上海静安8-10万销售面积榜第19名
约 97539 元/m²
好房点评得分 8.8 分
8.1 品质
9.6 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  静安风华苑
8.8
小区综合评分
8.1
品质
9.6
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足,内部园林绿化景观经过精心设计。物业服务专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现突出,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,商业配套齐全,能满足日常购物与餐饮需求。教育资源与医疗资源丰富,日常需求便利。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅良好,成交活跃度中等,在二手房市场中具备较高的认可度和流通性。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.70,绿化率为0.35,楼间距、采光与公共活动空间基本得到保障,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比约为1:0.9,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约19-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海轩宇物业管理有限公司,物业费为4元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应及处理在可接受范围内,安保门禁管理较为规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,小区周边有曹家渡(长宁路)(公交站),距离约335米,公共交通覆盖较好。教育配套方面,周边有上海市静安区南西幼儿园(约95米)、江苏路第五小学长宁路校区(约229米)和上海市第三女子中学(约290米)。商业配套方面,周边有曹家渡家具(约248米)、静安绿地柒彩里(约366米)、ALDI奥乐齐(上海中华商城店)(约385米)和柒彩里中心(静安绿地柒彩里店)(约393米)。医疗配套方面,周边有上海市静安区曹家渡街道社区卫生服务中心(约338米)、上海正中脊医疗(长宁门诊)(约349米)、上海锦和妇科门诊部(约361米)和同济大学附属口腔医院分院同口名雅口腔门诊部(约367米)。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交活跃度处于中等水平,在区域内有一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高,但也存在对车位略显紧张等问题的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 97539元/m²
  • 户型面积 50.67-263.68m²(1-4居)
  • 物业公司 上海轩宇物业管理有限公司
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 221户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息