华馨公寓

上海徐汇长桥活跃榜第46名
86989 元/m²
好房点评得分 8.8
8.9 品质
9.1 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  华馨公寓
8.8
小区综合评分
8.9
品质
9.1
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,能满足多样化的消费与休闲需求;教育资源充足,医疗配套完善。市场数据显示,其二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主整体满意度良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.87,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.27,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为上海徐汇物业管理公司,物业费为1.49-2.05元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离龙吴路地铁站(在建23号线)约270米,周边有罗秀路龙吴路、龙吴路罗秀路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森、杭州湾果园连锁店、徐汇区新罗秀菜市场、联华等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市徐汇区星辰幼儿园、上海市紫竹园中学、上海市徐汇区徐汇实验小学。医疗配套完善,有上海西大口腔门诊部便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有黄浦江滨江大道市民体育公园、前滩体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 86989元/m²
  • 户型面积 91.28-118.87m²(2-3居)
  • 物业公司 上海徐汇物业管理公司
  • 物业费用 1.49-2.05元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息