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杨家桥一街坊

上海普陀桃浦活跃榜第18名
38867 元/m²
好房点评得分 7.9
8.4 品质
5.8 居住
8.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  杨家桥一街坊
7.9
小区综合评分
8.4
品质
5.8
居住
8.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖良好,环境整洁。物业服务团队专业,能提供及时的维修响应和日常维护,社区秩序管理有序。生活便利性是其突出优势,周边交通网络发达,通勤便捷。商业配套成熟,能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面,周边有幼儿园及中小学。医疗配套完善。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度良好,在二手房市场中流动性较强,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海真中物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离李子园地铁站2号口约201米,周边有交通路真南路(公交站)、真南路真北路(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求,周边有华联超市(交通店)、全家便利店(交通路店)等。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中,周边有杨家桥幼儿园、真如文英中心小学等学校。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达,周边有顺源药房(交通路店)、复美大药房(真北店)等。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全,周边有真如公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年中略高于周边同类小区及区域大盘的平均水平,展现出一定的增值潜力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置和便利性认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38867元/m²
  • 户型面积 43.31-92.58m²(1-3居)
  • 物业公司 上海真中物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1054户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.79㎡
周边信息