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菊泉新村

上海宝山顾村活跃榜第8名
约 29829 元/m²
好房点评得分 7.7 分
8.0 品质
6.0 居住
8.9 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  菊泉新村
7.7
小区综合评分
8.0
品质
6.0
居住
8.9
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平一般，能够履行基础职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育和医疗配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，其保值能力和流通性处于区域平均水平。
小区品质 8.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.30，绿化率为0.36，楼间距和公共空间相对紧凑，绿化环境尚可。车位比为1:1，基本能满足住户停车需求。楼龄为30-34年，属于年代较久的社区，建筑外立面和公共设施的维护状况面临一定考验。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为宏苑物业，物业费为0.77元/月/㎡，物业服务团队能够履行合同约定的基础职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达。交通方面，周边有菊太路菊泉街公交站，距离约211米。商业配套方面，周边有如海生鲜超市、绿欣菊泉菜市场、望优购物中心等购物场所，距离在100-200米左右。教育配套有民办顾教小学和菊泉学校，距离约191米和228米。医疗配套有顾村镇菊泉新城社区卫生服务中心，距离约203米。休闲配套方面，周边有菊盛公园、郊野森林园等公园。从日常购物到子女教育、基础医疗都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的便利性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29829元/m²
  • 户型面积 46.06-119.65m²（1-3居）
  • 物业公司 宏苑物业
  • 物业费用 0.77元/月/㎡
  • 建成时间 1991-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 438户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.06㎡
周边信息