云汉富颐苑

上海浦东90-120㎡销售面积榜第1名
13586 元/m²
好房点评得分 7.1
7.8 品质
5.3 居住
7.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  云汉富颐苑
7.1
小区综合评分
7.8
品质
5.3
居住
7.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理。绿化环境良好,园林养护得当。停车配置基本能够满足住户需求。建筑年代相对较新,整体维护状况较好。生活配套较为便利,周边商业、医疗等日常所需设施较为齐全。从市场角度看,小区价格走势稳健,流通性良好,是区域内一个性价比较高的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,建筑布局合理,保证了基本的楼间距与公共活动空间。绿化率30%,园林经过定期养护,环境整洁。车户比1:1,车位配置基本能满足住户需求,管理有序。楼龄约7-8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。物业费为0.68-1.1元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、安保巡逻、公共设施维护及住户报修响应等基本职责,服务流程规范,对常规问题的处理在合理时间范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面,距离上海普济堂全科诊所约155米。商业配套方面,周边有万佳生鲜超市(云汉路店)、橙柒生鲜超市(云汉富颐苑店)等超市,距离约220-224米,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,周边有卡吉莎冰淇淋生日蛋糕、黄山菜饭、杨先生黄焖鸡米饭、豫东水煎包、西域烧烤龙虾、东北菜馆、古法传统牛肉汤牛肉面、地锅年代、姚记特色小吃、鑫余面馆、兰州牛肉面、川锅烩·新派火锅、辉腾烧烤、新疆美食买买提烧烤等多家餐厅,距离约148-222米,选择多样。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中保持稳定,涨幅与周边区域大盘基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场接受度与认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 13586元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.68-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1544户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
周边信息