众旺苑(北区)

上海奉贤2-3万销售套数榜第29名
-- 元/m²
好房点评得分 7.2
8.9 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  众旺苑(北区)
7.2
小区综合评分
8.9
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度与公共空间较为平衡。建筑年代跨度较大,但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责,满足日常管理需求。生活配套相对齐全,周边教育资源较为丰富,商业和医疗配套能够满足基础需求,交通以公交出行为主。市场流通性尚可,价格走势与区域市场基本同步。总体而言,该小区是一个配套相对成熟、居住氛围稳定的选择。
小区品质 8.9
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为2.00,居住密度控制得当,楼栋间距与采光条件有基本保障。绿化率为0.35,社区内部拥有一定的绿化和活动空间。楼龄为7-23年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对较新,整体外立面和公共区域的维护状况处于可接受水平。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海双建置业有限公司,物业费为0.8-1.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等合同约定的基本职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足日常基本需求。交通方面,小区周边公交网络覆盖尚可,有新建西路环城西路、沪杭公路华园路等多个公交站点。教育配套方面,周边有奉贤区实验幼儿园(新建西路)等教育资源。商业配套方面,周边有华联超市(建英店)、LAWSON罗森(众旺苑店)等超市便利店,以及浦商百货(金叶店)、上海奉贤经发商业广场等购物中心。医疗配套方面,周边有张氏正骨推拿(众旺苑南区店)等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有沈家花园旧址、文化广场(南桥路)等公园。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分市场认可,但并非热门选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 54.54-272.19m²(1-6居)
  • 物业公司 上海双建置业有限公司
  • 物业费用 0.8-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1940户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 136㎡
周边信息