长发花园

上海长宁内长宁活跃榜第3名
77199 元/m²
好房点评得分 8.6
7.6 品质
9.4 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  长发花园
8.6
小区综合评分
7.6
品质
9.4
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高,绿化环境基本达标,楼栋布局和公共空间能够提供一定的居住舒适度。物业服务水平较高,能够有效保障社区的日常运维与安全。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套均较为成熟完善,能够充分满足日常生活需求。市场数据显示,该小区近一年市场表现稳健,成交活跃度在区域内排名靠前,反映出良好的市场认可度与流通性。整体而言,这是一个配套成熟、服务可靠且市场表现积极的居住选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00,楼栋密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化提供了基本的公共活动空间。车户比为1:0.45,车位配置相对紧张。楼龄为27-29年,属于建筑年代较久的小区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海申冠物业管理有限公司,物业费为4元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理较为及时,安保与出入管理规范有序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有香花桥公交站(距离286米),提供48路、911路、946路等多条公交线路。教育配套方面,周边有华东政法大学附属中学(距离105米)。医疗配套方面,周边有沁申堂中医门诊部(距离334米)。商业配套方面,周边有SIGMA适马购物相关场所(距离243米)。此外,周边休闲配套包括衡山公园、番禺公园等多个公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交均价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其地段与配套优势。
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小区基础信息

  • 销售均价 77199元/m²
  • 户型面积 100.42-275.24m²(2-4居)
  • 物业公司 上海申冠物业管理有限公司
  • 物业费用 4元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 190户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息