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英才大厦(安国路)

上海虹口北外滩收益榜第33名
92179 元/m²
好房点评得分 8.4
7.1 品质
10.0 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  英才大厦(安国路)
8.4
小区综合评分
7.1
品质
10.0
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平较高,服务专业高效,安保、保洁及维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.35,楼间距和公共活动空间相对紧凑,园林绿化定期养护。车户比1:0.34配置相对紧张,停车需求可能面临一定压力。楼龄35-88年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧,建筑外立面和公共设施维护状况需具体关注。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海海运物业管理公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理非常及时。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离临平路地铁站1号口411米、临平路(地铁站)447米、临平路地铁站4号口458米。商业配套方面,有盒马鲜生(上滨生活广场店)、上滨生活广场等购物场所。教育配套方面,有华东师大一附中实验小学,距离477米。医疗配套方面,有北外滩街道社区卫生服务中心(距离360米)、中瑞迈维口腔(虹口总店)(距离364米)、维佳康口腔(距离482米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有明星香水肥皂厂遗址、犹太难民聚居区等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92179元/m²
  • 户型面积 34.95-75.21m²(1-2居)
  • 物业公司 上海海运物业管理公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1937-1990年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 255户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.95㎡
周边信息