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惠南一方新城

上海浦东惠南活跃榜第50名
29211 元/m²
好房点评得分 8.4
8.7 品质
8.7 居住
8.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  惠南一方新城
8.4
小区综合评分
8.7
品质
8.7
居住
8.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络较为便利,商业配套完善,教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.40,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.33,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海彩虹房屋物业管理有限公司,物业费为1.1-1.28元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有迎薰路听潮南路(公交站),距离约28米,可搭乘1069路公交。商业配套方面,周边有兰心惠质专业皮肤管理中心、兔喜生活(迎薰路店)、上海诗琪果蔬专业合作社等购物场所,以及一方咖啡、相聚缘湘菜馆、第一烤场锡纸小串海鲜(惠南店)、正宗贵州黄牛肉火锅(东方·听潮豪园店)、大俞面馆(迎熏路店)、东北翠花烧烤、地锅传奇、惠香源等餐饮服务。医疗配套方面,周边有宫延楼热灸养生馆(迎薰路店)等医疗保健服务场所。此外,周边还有古钟园等公园,为居民提供了休闲去处。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29211元/m²
  • 户型面积 64.85-196.24m²(1-7居)
  • 物业公司 上海彩虹房屋物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1-1.28元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65.26㎡
周边信息