欧韵艺墅

上海嘉定180㎡以上销售套数榜第23名
43530 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
8.5 居住
7.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  欧韵艺墅
8.1
小区综合评分
8.3
品质
8.5
居住
7.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局基本保障了采光与公共活动空间。物业服务水平良好,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通较为便利,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能满足日常需求。市场口碑方面,二手房成交表现与区域大盘基本持平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为8.50,密度较高,但绿化率为0.35,绿化环境良好,园林绿化定期养护。楼龄为18-18年,建筑年代相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.5
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为润紫物业,物业费为2.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性较为成熟,能满足日常需求。交通方面,周边有安亭地铁站,以及和静路安亭老街、昌吉路新源路等多个公交站点,通勤较为便捷。教育配套方面,周边有曹安幼儿园、菲贝儿幼儿园等幼儿园,嘉定区紫荆小学、安亭小学等小学,以及同济大学附属实验中学、震川中学等中学。商业配套方面,周边有新源商厦、嘉亭荟城市生活广场等购物中心,以及泛乐城商业街和进发蔬果生鲜超市、萍频超市等多个超市。医疗配套方面,周边有多个医院,其中包括三甲医院。休闲配套方面,周边有汽车城公园风情街、上海汽车博览公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 43530元/m²
  • 户型面积 64.47m²(3居)
  • 物业公司 润紫物业
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息