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紫叶花园

上海浦东花木、北蔡收益榜第47名

约 44310 元/m²

好房点评得分 8.0 分

7.8 品质

8.1 居住

9.0 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测紫叶花园

8.0

小区综合评分

7.8

品质

8.1

居住

9.0

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。居住服务表现良好，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边配套资源较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。

小区品质 7.8

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-30年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 8.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海开伦物业管理有限公司，物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离北蔡地铁站约210米，周边还有沪南路北中路公交站（约315米）、莲园路沪南路公交站（约322米）等，通勤效率极高。商业配套方面，周边有紫叶农贸市场（约193米）、全家便利店（成山路三店）（约337米）等，可满足日常采买需求。教育资源丰富，周边有紫叶幼儿园（约116米）、上海市浦东新区北蔡镇中心小学（约212米）、上海海事大学附属北蔡高级中学（约268米）等，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有时尚妈咪月子中心（沪南路店）（约216米）。此外，周边还有大华北公园、鹏海绿地公园等休闲场所，为居民提供了多样化的生活选择。从日常购物到子女教育，再到休闲娱乐，都能享受到便捷且丰富的配套服务，极大提升了生活的品质感。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 44310元/m²
户型面积 31.25-81.61m²（1-3居）
物业公司上海开伦物业管理有限公司
物业费用 0.5-1元/月/㎡
建成时间 1995-1998年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 3793户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

紫叶花园

小区基础信息

1室0厅1卫

1室0厅1卫