新渡口小区

上海普陀长风收益榜第2名
48464 元/m²
好房点评得分 6.9
5.8 品质
5.0 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  新渡口小区
6.9
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低,绿化环境良好,居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求,能够履行常规的维护和管理职责。生活便利性表现出色,周边交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善,能够充分满足居民日常生活所需。市场口碑整体中性偏正面,其地段价值和配套成熟度获得一定认可,交易活跃度与板块市场保持同步。
小区品质 5.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.70,居住密度相对较低。绿化率为0.35,社区内部绿化环境良好。楼龄为36-36年,建筑年代相对较久。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为土桥物业。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理执行到位。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络极为发达,周边有延安西路、威宁路等7个地铁站,以及光复西路中山北路、遵义路长宁路等96个公交站点。教育配套方面,周边有上海市长宁实验幼儿园、长宁路小学、华东师范大学附属小学、上海市延安初级中学长宁校区等学校。医疗资源方面,周边有周家桥街道社区卫生服务中心、长宁区公共卫生中心等医疗机构。商业配套方面,周边有龙之梦大厦、金光绿庭广场等购物中心,以及农家135生鲜、农工商超市(锦屏店)等超市。休闲配套方面,周边有中山公园中心、淳欣食品中山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与板块市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中游水平,房源去化速度尚可,反映出市场对其地段与配套价值的认可,但业主评价中也常提及物业服务水平有提升空间等具体问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48464元/m²
  • 户型面积 30.84-54.20m²(1-2居)
  • 物业公司 土桥物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 30.84㎡
周边信息