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中国铁建青秀城(刘格格)

上海宝山2-3万销售面积榜第6名
38077 元/m²
好房点评得分 9.0
8.9 品质
10.0 居住
8.7 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  中国铁建青秀城(刘格格)
9.0
小区综合评分
8.9
品质
10.0
居住
8.7
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率较低,绿化环境优异,整体居住密度控制得当,提供了宽松舒适的居住空间。物业服务水平卓越,能够提供全面且高效的日常管理与维护。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业、教育和医疗配套相对齐全,能够较好地满足日常需求。市场数据显示,该小区具备较强的保值能力和市场流通性。总体而言,这是一个在品质、服务、便利及口碑等多个维度均表现突出的优质社区,适合追求高品质居住体验与完善生活配套的购房者。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.35,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:0.72,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为8-12年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务水平卓越。小区物业公司为中铁建(北京)物业管理有限公司上海分公司,物业费为2.55-2.98元/月/㎡,物业服务团队能提供全面且高效的日常管理与维护服务,包括保洁、安保、公共设施维修等,服务响应及时,管理规范有序。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,拥有宝安公路教育路、苏家浜路宝荻路等公交站点,线路可抵达区域核心位置,通勤效率较高。教育配套方面,周边有上海市宝山区青秀实验小学(距离247米)、上海存志高级中学(距离303米)等学校,教育资源相对集中。商业配套方面,周边有传祥便利店、青秀果品等社区商业,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有MoMo宠物医院腹腔微创特色、momo宠物医院宝荻分院等医疗机构,能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有滨水社区公园、天主教上海教区顾村天主堂等公园,为居民提供了休闲放松的场所。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于一般水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38077元/m²
  • 户型面积 62.25-204.22m²(2-5居)
  • 物业公司 中铁建(北京)物业管理有限公司上海分公司
  • 物业费用 2.55-2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1264户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 162㎡
周边信息