珺乐苑

上海宝山5-6万销售面积榜第24名
48770 元/m²
好房点评得分 9.2
8.7 品质
10.0 居住
9.8 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  珺乐苑
9.2
小区综合评分
8.7
品质
10.0
居住
9.8
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率控制得当,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境优越,小区内部环境整洁美观,植被养护精细。物业服务专业高效,能够提供全面的日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,教育资源丰富多样,商业配套完善齐全,医疗资源充足便利,休闲配套丰富多元,能够充分满足居民的高品质生活、教育及医疗需求。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅高于区域平均水平,成交活跃度良好,业主整体满意度很高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海中企物业管理有限公司,物业费为1.7元/月/㎡,物业服务团队能全面履行合同约定的职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速高效,服务标准较高。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有共康东路阳曲路、彭浦新村(景凤路)、岭南路共康东路、阳曲路一二八纪念路等多个公交站,距离在221米至394米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联华超市(岭南店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(美树铭家店)、元华超市(共康东路店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有高境第七幼儿园(距离177米)、上海市同洲模范学校(距离102米)、景凤路小学(距离378米),从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有多个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有多个公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48770元/m²
  • 户型面积 91.00-137.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海中企物业管理有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 127㎡
周边信息