泗水和鸣

上海松江4-5万销售面积榜第8名
51552 元/m²
好房点评得分 8.0
8.7 品质
9.8 居住
6.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  泗水和鸣
8.0
小区综合评分
8.7
品质
9.8
居住
6.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,通勤便捷;商业配套齐全,能满足日常采买与休闲需求。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.50,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1.00:1.10设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄约3年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。物业费为4.8-5.4元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离泗泾地铁站1号口约710米,泗泾地铁站4号出口约726米,周边还有横港公路恒泽路、祥严路横港公路、泗通路恒泽路、泗陈公路横港公路(轻轨站)、泗陈公路横港公路等多个公交站点。商业配套方面,周边有尚优邻里生鲜超市、天天鲜、新时代华联超市、果菓园、连心超市等社区超市与市场,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有上海市松江区泗泾第十幼儿园、上海市松江区祥泽幼儿园、上海松江区海伦幼儿园等幼儿园。医疗配套方面,周边有益丰大药房等药店。休闲配套方面,周边有泗泾健康主题广场、刘夏古文化遗址等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套,但也存在对物业细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51552元/m²
  • 户型面积 88.00-128.00m²(3-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 4.8-5.4元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1408户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅1卫

建筑面积 88㎡
周边信息