星城花苑

上海静安彭浦、永和活跃榜第43名
43608 元/m²
好房点评得分 8.4
7.6 品质
8.5 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  星城花苑
8.4
小区综合评分
7.6
品质
8.5
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,整体环境整洁有序。物业服务能够满足日常需求,服务响应及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业配套较为丰富,教育资源充足,医疗配套完善,基本生活需求能够得到较好满足。市场口碑方面,二手房价格走势稳健,与区域市场表现基本同步,成交活跃度尚可,反映出一定的市场认可度和流通性,是性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,楼间距和公共空间能够得到基本保障。车户比为1:0.2,车位配置相对紧张。楼龄31-33年,属于年代较久的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响品质的关键因素。
居住服务 8.5
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海宝城物业管理有限公司,物业费为1.1元/月/㎡,物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交网络发达,有汾西路阳曲路(公交站)、阳曲路临汾路(公交站)等多个公交站点,距离均在200米以内。教育配套方面,周边有科技幼儿园(距离149米)和岭南中学(距离150米)。医疗配套方面,周边有上海太乙堂中医门诊部(距离88米)和临汾路街道社区卫生服务中心(距离162米)。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(临汾路店)、联华超市(彭浦店)等多家便利店和超市,距离均在250米以内。休闲配套方面,周边有静安中环公园、彩虹湾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43608元/m²
  • 户型面积 53.81-68.67m²(1-2居)
  • 物业公司 上海宝城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1994年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 936户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 53.81㎡
周边信息