御龙锦园

上海金山金山新城活跃榜第25名
16689 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
8.3 居住
7.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  御龙锦园
7.9
小区综合评分
7.7
品质
8.3
居住
7.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域留有空间。绿化环境基础具备,内部环境整洁。物业服务水平良好,能够提供专业高效的服务。生活便利性表现尚可,公共交通基础具备,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基础存在。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为5%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.75,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海海尚物业管理有限公司,物业费为0.75-1.46元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有龙皓路海丰路(公交站)(距离171米)、龙皓路(公交站)(距离224米)、海丰路(公交站)(距离229米)、龙皓路亭卫公路(公交站)(距离236米)、海丰路龙皓路(公交站)(距离276米)等多个公交站点,可抵达区域核心位置。教育资源方面,周边有海丰幼儿园(海丰路)(距离195米),能够满足幼儿教育需求。商业配套方面,周边有志诚果业(距离244米)、和也健康睡眠(山阳海丰路店)(距离258米)、百鲜佬生鲜优选(距离284米)、社区集生活超市(海丰路店)(距离307米)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有刘愈正骨(距离2米),能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有马棚先锋公园、新城公园等公园,为居民提供了休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名前30%。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16689元/m²
  • 户型面积 80.89-165.08m²(2-3居)
  • 物业公司 上海海尚物业管理有限公司
  • 物业费用 0.75-1.46元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 863户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 100.16㎡
周边信息