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天安别墅

上海松江180㎡以上销售面积榜第6名
约 77508 元/m²
好房点评得分 8.7 分
8.8 品质
9.7 居住
8.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  天安别墅
8.7
小区综合评分
8.8
品质
9.7
居住
8.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现优异，属于市场标杆水平。小区容积率极低，绿化环境卓越，楼栋布局极为疏朗，公共空间极为充裕，内部园林环境精致整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套可满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.40，较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.50远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:0.79设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄21-21年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海佘山国家旅游度假区物业管理有限公司，物业费为4.5-5.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有塘乐路城隆路（公交站）（距离297米）、洞照路倪家墩路（公交站）（距离370米）、城隆路王家厍路（公交站）（距离523米）、洞塔路洞照路（公交站）（距离646米）等多个公交站点，可抵达区域核心位置，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有兰亭坊购物广场（距离413米）、洞泾邻里荟（距离879米）等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有松江区百鸟幼儿园（距离456米）。从子女教育到家庭日常消费都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名相对靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77508元/m²
  • 户型面积 314.67m²（4居）
  • 物业公司 上海佘山国家旅游度假区物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5-5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 98户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室2厅4卫

建筑面积 314.67㎡
周边信息