润欣公寓

上海虹口2-3万销售面积榜第28名
81299 元/m²
好房点评得分 8.5
7.1 品质
10.0 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  润欣公寓
8.5
小区综合评分
7.1
品质
10.0
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化率较高,小区内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套丰富,能满足日常及品质消费需求。教育资源方面,周边有幼儿园、小学和中学。医疗资源完备。在二手房市场,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.12配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海明华物业管理有限公司,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离临平路地铁站3号口345米,周边有临平路张家巷公交站(距离193米)。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有瑞虹坊2区、瑞虹坊、荟品仓城市奥莱(虹口)、迪卡侬(月亮湾店)等购物中心。教育资源方面,周边有上海继光高级中学(距离254米)。医疗资源方面,周边有郑远元专业修脚房(临平路公房店)(距离180米)。休闲配套方面,周边有童梦园、笑丫剧场(奥古斯瑞虹店)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81299元/m²
  • 户型面积 76.26-155.94m²(1-4居)
  • 物业公司 上海明华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 190户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 76.26㎡
周边信息