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华光百合苑

约 -- 元/m²

好房点评得分 7.2 分

8.9 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.0 口碑

克而瑞好房评测华光百合苑

7.2

小区综合评分

8.9

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，为居住活动提供了一定的空间。物业服务基本满足日常需求，生活便利性表现尚可，周边配套能够满足基本生活所需。市场流通性表现平稳，整体资产价值相对稳定。

小区品质 8.9

该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为8.50，密度较高；绿化率为0.35，环境尚可。车位比为1:0.8，配置相对紧张。楼龄为13-17年，建筑维护状况良好。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海乐居物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有秀州街人民路公交站，距离约300米。教育配套方面，周边有东风幼儿园·钟楼园，距离约187米。商业配套方面，周边有康隆广场、五福商业广场等购物中心。医疗配套方面，周边有3个医院。休闲配套方面，周边有金山星辰绿地、金山星辰绿地广场等公园。

市场口碑 6.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。

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