锦梅馨苑

上海闵行5-6万销售套数榜第3名
59622 元/m²
好房点评得分 7.9
8.5 品质
7.6 居住
7.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  锦梅馨苑
7.9
小区综合评分
8.5
品质
7.6
居住
7.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境表现良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境维护整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现较为突出,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海长城物业,物业费为1.25-1.52元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有莲花南路春申路(公交站)(距离70米)、春申路莲花南路(公交站)(距离252米)等公交站点,公共交通较为便利。商业配套方面,周边有大润发(春申店)(距离348米)、苏宁易购(春申大润发店)(距离332米)等购物场所。教育配套方面,周边有上海市闵行区春申景城幼儿园高兴分园(距离373米)。医疗配套方面,周边有雷允上(锦梅馨苑店)(距离69米)。休闲配套方面,周边有得翠园、梅陇公园等公园。餐饮配套丰富,周边有肯德基(春申店)、东方一串·鲜肉小串·小酒馆(春申路店)、星巴克(上海春申路店)、赵天真重庆火锅、永和大王(春申大润发店)等众多选择,能满足不同口味需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59622元/m²
  • 户型面积 58.72-128.81m²(1-3居)
  • 物业公司 上海长城物业
  • 物业费用 1.25-1.52元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 441户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65㎡
周边信息