艾山新村

上海浦东金桥活跃榜第41名
46842 元/m²
好房点评得分 7.5
7.4 品质
5.9 居住
8.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  艾山新村
7.5
小区综合评分
7.4
品质
5.9
居住
8.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。停车位配置基本满足需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常购物与休闲需求,教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑方面,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-30年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海三凌物业管理公司,物业费为0.7-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。具体而言,交通方面,距离德平路地铁站1号口205米、德平路地铁站4号口247米,附近有羽山路德平路、德平路灵山路、德平路张杨路等多个公交站。教育配套方面,周边有蓝贝壳幼儿园贝贝部、上海市第六师范学校附属小学(羽山校区)。商业配套方面,周边有金桥购物中心、名门休闲广场等购物中心。医疗配套方面,周边有上海东辰口腔门诊部、上海安沐家中医诊所。休闲配套方面,周边有森林湾公园、泾南公园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,专科诊所便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 46842元/m²
  • 户型面积 51.01-88.91m²(1-3居)
  • 物业公司 上海三凌物业管理公司
  • 物业费用 0.7-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 606户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息