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练祁佳城梧桐坊

上海嘉定西北区收益榜第9名
20306 元/m²
好房点评得分 7.5
8.1 品质
6.8 居住
7.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  练祁佳城梧桐坊
7.5
小区综合评分
8.1
品质
6.8
居住
7.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间和景观保障。物业服务能够履行基本职责,满足日常维护需求。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,拥有基本的商业、教育和医疗配套,能够满足居民日常需求。市场数据显示,小区二手房市场表现与区域大盘基本同步,成交活跃度尚可,业主评价整体中性偏正面,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:0.80配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有霍城路胜竹西路(公交站)(距离122米)、咏竹路品菊路(公交站)(距离183米)、胜竹西路霍城路(公交站)(距离367米)等公交站点,通勤处于可接受范围。教育资源方面,周边有上海市嘉定区城北幼儿园(距离206米)、上海师范大学附属第五嘉定实验学校初中部校区(距离259米)、上海师范大学附属第五嘉定实验学校(小学部)(距离310米)。商业配套方面,周边有联华超市(霍城路店)(距离125米)等购物场所。医疗配套方面,周边有东方商厦(嘉定店)、新城金郡·白银商业广场等购物中心。休闲配套方面,周边有儿童公园、嘉北郊野公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20306元/m²
  • 户型面积 66.00-128.64m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.55元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 828户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 66.7㎡
周边信息