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汤臣高尔夫别墅

上海浦东碧云收益榜第8名
134507 元/m²
好房点评得分 8.9
9.2 品质
9.9 居住
8.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  汤臣高尔夫别墅
8.9
小区综合评分
9.2
品质
9.9
居住
8.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,绿化环境极为优越,整体居住密度控制得极为宽松,楼栋间距极为开阔,公共活动空间极为充足,内部园林绿化养护极为精细,环境整洁舒适度极高。物业服务水平卓越,服务团队极为专业,能高效履行安保、保洁、维修等基础职责,响应极为及时,社区管理极为有序。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络发达,商业配套极为完善,能满足高品质的购物与餐饮需求。教育资源方面,周边有极为丰富的幼儿园及中小学资源。医疗资源方面,周边有优质的医院资源。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易极为活跃,成交价涨幅稳定,业主满意度极高,资产保值增值能力得到市场高度认可。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.29,较低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.65远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.98设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄16-29年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海高力国际物业服务有限公司,物业费为6.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理及时高效,社区整体运行平稳有序。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有龙东大道科苑路(公交站)(距离817米)、龙东大道金科路(公交站)(距离1130米)等公交站点,通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有LAWSON罗森(德国中心店)(距离1014米)、新世纪华联(杨镇店)(距离1097米)、尚优超市(杨镇小区龙三路98弄店)(距离1254米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有上海瑞东医院(距离1153米)、上海熙康门诊部(距离1231米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有世纪公园、张江碧波公园等公园。教育资源丰富,周边有冰厂田幼儿园(黑松路)、上海蒙特梭利菲索国际幼儿园浦东园区等29个幼儿园,张江高科实验小学(藿香校区)、浦东新区进才实验小学等8个小学,上海市实验学校东校、上海外国语大学附属浦东外国语学校等10个中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体认可其地理位置、物业及配套等优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 134507元/m²
  • 户型面积 158.00-519.00m²(2-9居)
  • 物业公司 上海高力国际物业服务有限公司
  • 物业费用 6.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 89户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 444㎡
周边信息