当前位置:

陆家浜路1382弄

上海黄浦5-6万销售面积榜第16名
101464 元/m²
好房点评得分 7.9
8.1 品质
6.2 居住
9.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  陆家浜路1382弄
7.9
小区综合评分
8.1
品质
6.2
居住
9.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁有序,居住舒适度中等偏上。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,出行十分便利;商业、教育、医疗等生活配套丰富齐全,能满足高品质的日常需求。市场口碑方面,二手房成交价走势与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.64,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为32-32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海豫园物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离陆家浜路地铁站4号口273米,陆家浜路(地铁站)277米,通勤效率极高。教育配套有上海音乐学院附属黄浦比乐中学(273米)、上海市大同初级中学(295米)、上海师范大学附属卢湾实验小学(248米)。医疗资源丰富,周边有复旦大学附属妇产科医院黄浦院区(南区)(163米)、上海德馨医院(166米)、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区(南区)门诊(171米)等多所医院。商业配套方面,周边有日月光徐家汇区、无限极荟购物中心等购物中心,以及G-Super绿地优选(新邻生活站店)、联华超市(永年路店)等超市。休闲方面,周边有丽园公园、太平桥公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场中的流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基本配套带来的性价比,但也常指出物业服务水平有提升空间。整体而言,是预算有限下的务实选择。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 101464元/m²
  • 户型面积 26.73-61.72m²(1-2居)
  • 物业公司 上海豫园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 187户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息