辰凯花苑

上海金山50-90㎡销售面积榜第5名
12090 元/m²
好房点评得分 7.8
7.5 品质
6.7 居住
8.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  辰凯花苑
7.8
小区综合评分
7.5
品质
6.7
居住
8.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局和公共空间较为合理。物业服务水平达到市场基本标准,能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出,周边公共交通、商业、教育及休闲配套较为成熟,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度与保值能力在区域内处于中等水平。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海辰凯物业管理有限公司,物业费为0.79-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有龙胜路卫零路(东)(公交站),距离约208米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有好邻居果品批发(辰凯花苑店)、胜达冷饮批发部(辰凯花苑店)、兔喜生活(辰凯花苑店)、南方寝饰、天猫优品电器体验店(金山石化店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有辰凯幼儿园,距离约176米;有金山区第二实验小学南校,距离约215米。医疗配套完善,周边有凯雯耳馆、名尊阁.养生SPA.采耳等医疗保健服务场所。休闲娱乐设施丰富,周边有东礁公园、荟萃园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12090元/m²
  • 户型面积 74.00-149.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海辰凯物业管理有限公司
  • 物业费用 0.79-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1825户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 85㎡
周边信息