双城路2弄

上海宝山东城区活跃榜第43名
39007 元/m²
好房点评得分 7.7
8.1 品质
6.0 居住
9.0 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  双城路2弄
7.7
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
9.0
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低,建筑密度适中,楼间距较为开阔。绿化环境相对基础,能保障基本的居住空间。物业服务水平达到市场主流标准,能履行日常维护职责。生活便利性表现良好,周边公交网络覆盖较好,商业、教育及休闲配套均较为成熟,能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势,业主评价较为客观,二手房价格走势与区域市场基本同步,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.10,居住密度较低,楼间距较为开阔。绿化率为0.20,社区绿化环境相对基础。楼龄为26-26年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宝钢物业,物业费为0.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,拥有塘后路双城路(55米)、塘后路炮台湾湿地公园(188米)、海江新村(278米)、宝东路双城路(397米)、水产路塘后路(420米)、塘后路海江路(511米)、双城路淞宝路(585米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有小主人幼儿园(海江园)(388米)、星辰科技幼儿园(524米)等幼儿园,以及宝山区第一中心小学东部校区、上海市宝山区第一中心小学等小学,上海民办宝莲中学、上海市海滨第二中学等中学,教育资源丰富。商业配套方面,周边有海上世界、北翼生活馆等购物中心,以及喜胜多(子旬超市店)、快客(双城店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有10个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有吴淞亭、上海吴淞炮台湾国家湿地公园等56个公园,休闲娱乐设施丰富多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 39007元/m²
  • 户型面积 73.93-149.28m²(2-5居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/平米/月
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息