当前位置：

紫藤苑小区银杏路120弄

上海普陀桃浦收益榜第5名
约 30107 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.9 品质
5.8 居住
7.9 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  紫藤苑小区银杏路120弄
7.0
小区综合评分
6.9
品质
5.8
居住
7.9
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度合理。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的日常维护。生活配套相对成熟，公共交通、商业购物、教育医疗等基本需求能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，保值能力和流通性处于区域平均水平，是注重性价比的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.1，绿化率30%，整体居住密度和绿化环境控制在一个合理的范围内。车户比1:0.9的配置能够较好地满足住户的停车需求。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海实业，物业费为0.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有白丽路银杏路公交站（距离168米）、桃浦四村(招呼站)公交站（距离199米），公交线路覆盖尚可。商业配套方面，周边有光明里（距离60米）、富强百货经营部（距离111米）等便利店，以及生活超市、农工商超市等，日常采买便利。教育资源方面，周边有白天鹅幼儿园(白丽路总部)（距离148米）。医疗资源方面，周边有复美大药房(银杏店)（距离104米）。休闲配套方面，周边有普陀区体育公园、百亩公园等公园绿地。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30107元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息