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谈家28-文化·信息商务港

上海普陀内普陀收益榜第39名
约 48337 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.6 品质
5.8 居住
9.5 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  谈家28-文化·信息商务港
7.2
小区综合评分
6.6
品质
5.8
居住
9.5
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能满足基本需求，提供日常维护与安保。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度中等。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.1，绿化率36%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海置业集团，物业费为0.8元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，周边有长寿路、昌平路等13个地铁站，以及谈家渡路武宁支路、宁夏路白玉路等95个公交站，公共交通网络发达，通勤效率极高。教育配套方面，周边有普陀区汇丽幼儿园、普雄路幼儿园等幼儿园，武宁路小学、普陀区陆家宅小学等小学，以及上海市武宁中学、上海兰田中学等中学。商业配套方面，周边有我格广场、新四百广场等购物中心，IMAGO我格广场、上海纬陆时尚广场等商业街，以及鲜美生活、光明超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗资源方面，周边三甲医院有6个。休闲配套方面，周边有ParkBox公园盒子(申兴华庭)、中山公园中心等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48337元/m²
  • 户型面积 61.98m²（2居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 61.98㎡
周边信息