光启公寓

上海徐汇8-10万销售套数榜第26名
103137 元/m²
好房点评得分 7.3
7.8 品质
6.0 居住
8.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  光启公寓
7.3
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
8.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境一般,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平尚可,能维持小区基本运转。生活便利性表现良好,周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟,尤其是教育资源和商业设施较为丰富。从市场反馈来看,该小区具有一定的保值能力和市场流通性,业主评价总体中性偏正面,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.10,楼间距相对紧凑。绿化率为0.25,园林绿化空间有限。车户比为1:0.31,车位配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄为28-28年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况需要关注。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海恒联物业有限公司,物业费为1.27元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现良好,各类配套较为成熟。交通方面,周边有宜山路、上海体育馆等多个地铁站,以及南丹路宜山路、南丹路漕溪北路等众多公交站,公共交通网络发达。教育配套方面,周边有上海市徐汇区汇师小学(距离80米)和徐汇中学(距离280米),教育资源优质且距离近。商业配套方面,周边有华联超市(南丹店)、好德(南丹店)等众多超市,以及1931南洋、嘉凯城等购物中心,日常采买十分便利。医疗配套方面,周边有泓虎口腔门诊部(距离186米)、上海颜范医美(距离228米)、翡立思医疗美容门诊部(距离247米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有南春华堂、光启公园牌坊等众多公园,休闲环境良好。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但并非市场热点项目。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 103137元/m²
  • 户型面积 52.39-141.69m²(1-3居)
  • 物业公司 上海恒联物业有限公司
  • 物业费用 1.27元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息