福莱馨苑

上海嘉定西北区活跃榜第4名
17344 元/m²
好房点评得分 7.4
7.9 品质
6.6 居住
7.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  福莱馨苑
7.4
小区综合评分
7.9
品质
6.6
居住
7.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适。物业公司服务基本到位,能履行日常维护职责。生活便利性方面,公共交通网络较为完善,周边购物、教育及医疗配套能够满足日常需求,休闲场所也较为便利。从市场反馈来看,小区资产保值能力尚可,流通性处于中等水平,业主评价总体中性偏正面,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面良好。小区容积率为1.30,居住密度较为舒适。绿化率为0.30,园林绿化有定期养护。车户比为1:1.06,车位配置基本能满足住户停车需求。楼龄为8-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为锦江物业,锦日物业,物业费为1.46元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的公共设施维修保养,对业主的常规报修与咨询问题响应和处理速度在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有平城路秋竹路(公交站)、胜竹西路霍城路(公交站)、秋竹路斑竹路(公交站)等多个公交站点,距离约300米。教育配套方面,周边有北水湾幼儿园、向阳花托育园等幼儿园。医疗配套方面,周边有郑远元专业修脚房(万科悦城店)。购物配套方面,周边有联华超市(霍城路店)、鲜丰水果(万科悦城店)、全家便利店(秋竹路店)、福润生活超市(秋竹路店)等超市和便利店。休闲配套方面,周边有儿童公园、高昌路居民健身公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及板块平均水平,显示出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等偏上水平,市场活跃度尚可,流通性处于中等偏上水平。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套与物业品牌带来的综合价值,但也存在对楼龄、停车等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17344元/m²
  • 户型面积 73.27-88.54m²(1-3居)
  • 物业公司 锦江物业,锦日物业
  • 物业费用 1.46元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 374户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅0卫

建筑面积 73.67㎡
周边信息