墅博汇

上海松江新桥活跃榜第24名
65765 元/m²
好房点评得分 8.6
9.1 品质
10.0 居住
8.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  墅博汇
8.6
小区综合评分
9.1
品质
10.0
居住
8.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业服务专业高效,响应迅速。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.70远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄23-24年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场顶尖水平。小区物业公司为上海新桥物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时到位。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离在建的场西路地铁站(12号线西延线)约433米,周边有莘松路场西路、场西路等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括如海超市、清美鲜食、在兰日用百货经营部等便民商业设施,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有爱蓝地托育(莘闵园)、亭南幼儿园绿洲分部等幼儿园,上海市松江区新闵小学、九亭第五小学等小学,以及上海市松江区新闵学校、松江区九亭第二中学等中学,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有好药师大药房(欣荣药店)、复美大药房(玖鹿店)等药房。休闲娱乐设施丰富多样,周边有九亭镇北场社区中心综合文化广场、资庆寺等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 65765元/m²
  • 户型面积 230.56m²(4居)
  • 物业公司 上海新桥物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 49户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息