密云小区

约 51939 元/m²
好房点评得分 7.7 分
8.5 品质
6.0 居住
8.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  密云小区
7.7
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
8.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住品质表现不错。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。小区物业服务能够履行基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边教育、商业、休闲等配套较为成熟,能满足日常生活需求。市场口碑方面,小区保值能力尚可,成交活跃度中等,业主评价多认可其地段和性价比,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为1.5,绿化率为40%,均处于较优水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。楼龄为37年,建筑年代较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海大柏树物业有限公司,物业费为1元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的公共设施维修保养,对业主的报修、咨询等常规问题响应和处理时效在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有曲阳新村公交站(距离175米)、赤峰路密云路公交站(距离335米)等多个公交站点,公共交通出行极为便捷。教育配套方面,周边有上海市虹口区曲阳第三幼儿园(距离125米)、曲阳第五幼儿园(距离189米)、曲阳第四小学(距离179米)、虹口区曲阳第三小学(距离211米)、上海民办沪东外国语学校(距离316米)、曲阳第二中学(距离274米)、上海市迅行中学(距离380米)等多所学校,教育资源丰富且距离近。商业配套方面,周边有全家便利店(赤峰路二店,距离79米)、曲阳花鸟市场(曲阳路,距离346米)、曲阳生活购物中心、百联曲阳购物中心等购物场所,能满足日常及品质消费需求。休闲配套方面,周边有口袋花园、长江口中华鲟自然保护区基地等公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。整体而言,该小区位于成熟核心区,从公共交通、子女教育到日常购物、休闲娱乐,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,房源去化速度尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其在地段和价格上的性价比,但也常指出小区品质和物业服务的提升空间。
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小区基础信息

  • 销售均价 51939元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息