华盛新苑

上海奉贤奉城活跃榜第10名
12530 元/m²
好房点评得分 7.9
8.2 品质
8.1 居住
7.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  华盛新苑
7.9
小区综合评分
8.2
品质
8.1
居住
7.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼间距与公共活动空间能够得到保障。物业服务水平良好,能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性等方面无明显短板,是性价比较高的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.19,绿化率为0.40,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化环境宜人。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄14-18年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为水岸物业,物业费为0.59元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理规范。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边公交网络覆盖尚可,拥有新奉公路团青公路、团青公路等多个公交站点。商业配套方面,周边有申龙集贸市场等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套有奉贤区千千幼儿园、奉贤区爱贝思幼儿园等幼儿园,奉城第一小学、奉城第二小学等小学,以及奉贤区奉城第二中学、上海市奉城高级中学等中学。医疗配套有喜贝婴母婴调理中心(头桥店)等医疗机构。休闲配套有奉城村文化广场、万佛阁等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12530元/m²
  • 户型面积 80.00-150.00m²(2-5居)
  • 物业公司 水岸物业
  • 物业费用 0.59元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 650户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息