友谊苑

上海宝山西城活跃榜第36名
37080 元/m²
好房点评得分 8.1
8.3 品质
7.4 居住
8.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  友谊苑
8.1
小区综合评分
8.3
品质
7.4
居住
8.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平可靠,在安保、保洁和维修响应方面表现专业。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源也较为充足。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,是一个综合表现均衡、适合自住的成熟社区。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.03,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海友谊集团物业管理有限公司,物业费为1-1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有江杨北路、铁力路地铁站,以及铁力路富锦路、湄浦路铁力路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有联华超市(铁峰店)、金源超市(友谊苑店)等超市,以及购物中心(城西店)、金悦生活广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海大学附属宝山外国语学校(距离317米)等中学,以及上海市小红帽幼儿园、博爱幼儿园(绥化路分校)等幼儿园,宝山区同达小学、上海宝山区民办杨东小学等小学。医疗配套完善,周边有4个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有白沙公园、月浦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37080元/m²
  • 户型面积 56.00-119.70m²(1-3居)
  • 物业公司 上海友谊集团物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2013-2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1040户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息