亲水半岛苑

上海青浦青浦镇活跃榜第32名
26995 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
7.9 居住
8.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  亲水半岛苑
7.9
小区综合评分
7.5
品质
7.9
居住
8.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观维护良好,提供了舒适的公共活动空间。物业服务专业,日常保洁、安保及设施维护响应及时,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源完备,医疗资源充足。从市场表现看,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交活跃度处于区域中等偏上水平,业主整体满意度较高,是一个兼顾居住品质与生活便利的成熟社区。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.40,这两项指标均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境整洁。车户比为1:0,停车位配置相对紧张。楼龄约21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新青浦物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、24小时秩序维护、公共设施巡检与维修等,对业主常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有华青南路青龙路(公交站)(距离156米)、华青南路公园东路(公交站)(距离309米)等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马NB(青浦夏阳店)(距离283米)、小象超市(芊岱大厦店)(距离287米)、鲜品汇生鲜坊(梦丹苑店)(距离315米)、全家便利店(青湖路二店)(距离316米)等购物中心和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮配套丰富,周边有贵州黄牛肉火锅(夏阳湖店)、蝴蝶咖啡(夏阳湖商业街店)、汉禧日式料理·居酒屋(夏阳湖国际花园店)等多家餐厅。教育资源丰富,周边有牛灵顿创意幼儿园、上海市青浦毓秀幼儿园等幼儿园,青浦区崧文小学、上海市青浦佳禾小学等小学,以及青浦区尚美中学、青浦区实验中学(东校区)等中学。医疗配套完善,周边有6个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括香雪公园、公园东路崧文南路(招呼站)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年内保持稳定,涨幅与所在板块平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在区域内处于中等偏上水平,房源去化速度相对稳定。业主评价中,对其地理位置、生活便利性和物业服务的认可度较高,但也偶有关于停车位稍显紧张的意见反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 26995元/m²
  • 户型面积 128.57-199.30m²(3-5居)
  • 物业公司 上海新青浦物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 152户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息