尼德兰官邸

上海浦东180㎡以上销售套数榜第15名
54792 元/m²
好房点评得分 8.9
9.1 品质
9.9 居住
8.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  尼德兰官邸
8.9
小区综合评分
9.1
品质
9.9
居住
8.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区居住体验舒适,容积率控制得当,为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间,绿化环境优美,内部环境整洁宜人。物业服务专业可靠,团队响应高效,拥有完善的安保和维修机制。生活便利性方面,小区地理位置优越,出行便捷,周边公共交通、商业、教育和医疗配套较为完备,能够满足日常生活需求。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.58设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海同进物业服务有限公司,物业费为5.3元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,根据汇总信息,周边有航津路、外高桥保税区北等地铁站,以及莱阳路行南路、莱阳路夏碧路等多个公交站点,公共交通网络发达,通勤效率极高。教育配套方面,周边有航津幼儿园等幼儿园,以及浦东新区高南小学、高桥镇小学(高行校区)等小学,上海师范大学附属高桥实验中学、上海市高桥中学等中学,教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择。商业配套方面,周边有阳光城、森兰商都等购物中心,森兰花园城商业街,以及一心玛特(莱阳路店)、昌友超市等超市,商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有多个医院,其中包括三甲医院,医疗配套完善,高水平医疗机构便民可达。休闲配套方面,周边有港城公园、森兰体育公园等公园,休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 54792元/m²
  • 户型面积 221.66-309.50m²(4-5居)
  • 物业公司 上海同进物业服务有限公司
  • 物业费用 5.3元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 263户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息