云锦佳苑

上海浦东临港新城收益榜第30名
11718 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
8.1 居住
7.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  云锦佳苑
7.8
小区综合评分
7.7
品质
8.1
居住
7.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,社区氛围和谐。生活便利性表现良好,公共交通较为便捷,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本完善。市场口碑整体中性偏正面,二手房成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.29,住户停车需求面临一定挑战。楼龄约19年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为文赢物业,物业费为0.68-0.8元/月/㎡,物业服务团队能够提供较为专业和高效的服务,对住户需求响应及时,社区安保和日常维护管理有序,整体居住服务体验令人满意。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有南芦公路新元南路、彭平路泥城路等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鑫隆源超市、联华超市(南汇泥城店)等超市,以及立邦漆、万能管等家居建材店,可解决日常采买问题。教育配套包括上海范迪宝幼儿园、泥城幼儿园(泥城路)、上海市浦东新区泥城小学、上海市浦东新区临港外国语小学、上海市泥城中学等,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套有神裔城、鹤园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段及配套优势,但也存在对部分户型或价格的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等活跃水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11718元/m²
  • 户型面积 53.23-125.41m²(1-3居)
  • 物业公司 文赢物业
  • 物业费用 0.68-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 272户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.23㎡
周边信息