芙蓉花苑

上海普陀5-6万销售面积榜第8名
71419 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
8.8 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  芙蓉花苑
8.7
小区综合评分
8.4
品质
8.8
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优良水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近,日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势,其历史成交价走势展现出良好的保值能力,市场流通性较好,业主认可度较高,是一个综合居住体验较佳的成熟社区。
小区品质 8.4
该小区品质基本面表现良好。小区容积率为1.20,居住密度较低,舒适性较好。绿化率为0.40,社区绿化环境优良。车户比为1:0.8,基本能满足大部分住户的停车需求。楼龄为26-26年,建筑维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为三湘物业,物业费为1-1.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,安保与出入管理规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离镇坪路地铁站(3号线、4号线、7号线)仅96米,周边还有中山北路光新路公交站(206路、216路等)。教育配套方面,周边有中山北路第一小学,距离约440米。医疗配套方面,周边有华尔康口腔医院(上海总院)(208米)、上海岳养中医门诊部(279米)、上海申都口腔门诊部(358米)等医疗机构。商业配套方面,周边有沪上有家五金批发(中岚大楼店)、中国电信(中山北路店)等购物点。休闲配套方面,周边有台商主题公园、ParkBox公园盒子(申兴华庭)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现积极态势。其历史成交价走势展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性较好,业主评价中认可其综合居住体验的声音居多。
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小区基础信息

  • 销售均价 71419元/m²
  • 户型面积 84.01-173.88m²(1-4居)
  • 物业公司 三湘物业
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 419户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息