金臣颐墅

上海青浦赵巷活跃榜第31名
59568 元/m²
好房点评得分 8.0
9.4 品质
6.9 居住
7.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  金臣颐墅
8.0
小区综合评分
9.4
品质
6.9
居住
7.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,整体居住密度控制非常宽松,楼栋间距与公共活动空间极为充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利;商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源较为丰富;医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.4
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.43,较低的容积率确保了极其宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄4-4年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海金臣房地产发展有限公司,物业费为5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有业辉路置达路公交站,距离约434米。教育配套方面,周边有金牛幼儿园,距离约668米。商业配套方面,周边有意墅歌劳亿别墅电梯展示馆(工厂直营店)、水星家纺等购物场所。医疗配套方面,周边有文澜宠物医院、文澜宠物诊疗中心·肿瘤·心脏·消化道疾病等医疗机构。休闲配套方面,周边有北塔、人然合一现代农业生态园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59568元/m²
  • 户型面积 120.00-260.00m²(居)
  • 物业公司 上海金臣房地产发展有限公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 586户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 210㎡
周边信息