百富达公寓

上海浦东陆家嘴活跃榜第26名
66426 元/m²
好房点评得分 8.3
7.5 品质
8.8 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  百富达公寓
8.3
小区综合评分
7.5
品质
8.8
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,保障了基本的居住舒适度。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖密集,周边商业、教育、医疗等各类配套较为成熟齐全。从市场表现看,该小区二手房成交价涨幅优于区域平均水平,成交活跃度良好,业主评价整体偏正面,普遍认可其综合性价比,是区域内值得关注的成熟社区。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.40,建筑密度相对较高;绿化率为0.40,园林绿化环境良好。车户比配置为1:0.33,停车资源相对紧张。楼龄为27-28年,属于房龄较老的社区,但建筑外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海鑫隆物业管理有限公司,物业费为1.12元/月/㎡,物业服务团队能较好地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。小区安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性非常出色。交通方面,距离浦东南路浦电路(公交站)仅55米,周边公交线路密集,包括01路、314路、607路、789路、82路、981路、985路、992路、沪南线等,出行极为便利。教育配套方面,周边有浦南幼儿园(浦电路),距离400米,以及上海浦东新区民办恒洋外国语学校,距离371米。医疗配套方面,周边有上海港联门诊部(距离212米)和涵贝齿科(距离508米)。商业配套方面,周边有百家宜装潢建材交易中心(闻通商务中心店)(距离65米)和飞利浦特约服务中心(峨山路店)(距离586米)。休闲配套方面,周边有瀚晴园、塘桥公园等多个公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 66426元/m²
  • 户型面积 89.14-150.89m²(2-4居)
  • 物业公司 上海鑫隆物业管理有限公司
  • 物业费用 1.12元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 193户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息