米兰诺贵都

上海松江泗泾活跃榜第30名
40484 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
9.2 居住
8.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  米兰诺贵都
8.3
小区综合评分
8.0
品质
9.2
居住
8.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足。停车配置相对充裕,管理有序。楼龄相对较新,建筑维护状况良好。物业服务水平较高,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现优秀,公共交通便捷,商业、教育、医疗、休闲等各类配套较为齐全,能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,具有一定的保值能力,是区域内的务实选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.88,楼间距和采光条件较好。绿化率为0.35,社区绿化环境良好。车位比为1:2,停车位配置充裕,停车便利。楼龄为7-14年,建筑年代相对较新,外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为上海新上海商业城物业有限公司,物业费为2.5-2.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务响应及时,处理问题专业,能满足住户的日常服务需求。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有佘山地铁站,以及古楼路嘉松南路(佘山地铁站)、嘉松南路林荫新路等多个公交站点,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有松江区中庆瑞德幼儿园、松江区泗泾第三幼儿园(新凯分部)等幼儿园,泗泾第三小学、松江区泗泾第二小学等小学,以及松江四中初级中学、上海师范大学附属松江实验学校等中学。商业配套方面,周边有佘山湾生活购物广场、三湘商业广场等购物中心,以及联华超市(琪惠店)、福家生活超市等超市,还有新凯菜市场等综合市场,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有赵巷体育公园、上海月湖雕塑公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中游水平,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但作为刚需或改善入门选择仍有一定接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40484元/m²
  • 户型面积 61.43-140.50m²(2-4居)
  • 物业公司 上海新上海商业城物业有限公司
  • 物业费用 2.5-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1370户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 89.23㎡
周边信息