宝钢五村

上海宝山东城区收益榜第49名
41731 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
6.0 居住
8.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  宝钢五村
7.6
小区综合评分
7.5
品质
6.0
居住
8.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,绿化环境基本达标,提供了可接受的公共活动空间。停车配置相对充足,管理有序。建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平能够满足基本需求,生活便利性表现良好,周边配套较为成熟。从市场表现看,该小区具有一定的保值能力和流通性,是区域内性价比较为平衡的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80,楼间距和采光条件处于可接受范围。绿化率为0.25,园林绿化覆盖基本满足需求。车位比为1:2,配置充足,能够较好地满足住户停车需求。楼龄为26-40年,属于年代相对较长的社区,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宝钢物业,物业费为0.3-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,对常规问题的响应和处理处于可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,小区周边有牡丹江路盘古路(公交站),距离约89米,可乘坐711路、宝山10路、宝山8路等公交线路。商业配套方面,周边有华为授权体验店、LAWSON罗森、全家便利店、采姿服装私人量身定制、小米之家等购物场所,距离在43米至106米之间。餐饮配套丰富,周边有吕泗海鲜壹号牡丹酒家、杨记烤肉、米8麻辣烫、沙县小吃、炉门北京烤鸭、富城拉面馆、曼玲粥、湖南麻婆子牛肉粉、酸菜红烧牛肉面、饱藏小锅米线等餐厅,距离在80米至106米之间。教育配套方面,周边有博士娃幼儿园、友谊路幼儿园等16个幼儿园,宝山区广育小学等11个小学,上海市行知中学等8个中学。医疗配套方面,周边有5个医院。休闲配套方面,周边有宝山滨江公园、上海长滩瀑布公园等6个公园。公共交通网络发达,商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数稳定,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 41731元/m²
  • 户型面积 35.37-125.95m²(1-4居)
  • 物业公司 宝钢物业
  • 物业费用 0.3-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 492户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息