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森晟世洋国际广场

上海闵行金虹桥收益榜第36名
33429 元/m²
好房点评得分 8.9
8.3 品质
9.6 居住
9.8 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  森晟世洋国际广场
8.9
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
9.8
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较高,但建筑布局经过合理规划,楼栋间距适中,保障了基本的采光与通风。绿化环境良好,内部园林经过精心养护,整体环境整洁宜人。停车配置充足,管理有序,有效避免了停车矛盾。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维护等基础职责,响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通便捷,周边商业配套丰富,日常采买便利;教育资源充足;医疗配套完善;休闲场所多样。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅良好,成交活跃度尚可,业主评价较为正面,是预算内较为优质的居住选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.35,楼栋间距和公共活动空间得到保障,园林绿化定期养护。车位比为1:1,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约21-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海顺信物业管理有限公司,物业费为5.6元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,能够充分满足高品质的日常需求。交通方面,公共交通网络发达,周边有红宝石路、上海动物园等地铁站,以及延安西路虹许路(临时下客站)、虹桥路虹梅路等公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有森晟世洋国际广场、虹桥商楼等购物中心,以及九洲生活广场(泰豪大厦北)、通阳市场等购物中心,商业街和超市资源丰富,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有闵行区虹桥中心小学、闵行区龙柏第一小学等小学,以及上海长宁国际学校、上海市延安中学(茅台路)等中学,教育资源充足。医疗配套方面,周边有恒基口腔等医疗机构,医疗资源完善。休闲配套方面,周边有体汇+名都体育公园、虹桥镇法治公园等公园,休闲场所多样。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地理位置与基础配套带来的性价比,但也存在对部分公共设施老化的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33429元/m²
  • 户型面积 23.83-63.00m²(1-2居)
  • 物业公司 上海顺信物业管理有限公司
  • 物业费用 5.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 353户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 24.29㎡
周边信息