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佳源时代华苑美树铭家二期

上海宝山3-4万销售面积榜第10名

约 45799 元/m²

好房点评得分 8.7 分

8.0 品质

9.1 居住

9.5 生活

8.2 口碑

克而瑞好房评测佳源时代华苑美树铭家二期

8.7

小区综合评分

8.0

品质

9.1

居住

9.5

生活

8.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。小区物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 8.0

该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.40，绿化率为0.36，均控制在较低水平，能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置相对紧张，管理较为有序。楼龄22-23年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 9.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海佳源置业有限公司，物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.5

该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面，周边有阳曲路一二八纪念路、共康东路阳曲路、岭南路共康东路等多个公交站点，距离均在300米以内。商业配套丰富，周边有元华超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、联华超市、LAWSON罗森等社区商超，能满足日常购物需求。教育资源方面，周边有上海存志幼儿园。休闲配套方面，周边有晓游园、彩虹湾公园等公园。医疗配套方面，周边有华氏大药房共康东路店、国大药房等药房，能够应对大多数常规需求。餐饮选择多样，包括星巴克、麦当劳、鲁达面馆本帮风味等品牌及本地餐厅。从日常采买到子女教育、健康医疗和休闲餐饮，都能享受到便捷且多样化的配套服务，极大提升了生活的品质与便利性。