招商花园城

上海宝山西城活跃榜第8名
49784 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
9.7 居住
8.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  招商花园城
8.4
小区综合评分
8.2
品质
9.7
居住
8.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源完备,医疗配套能满足基本需求。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.95,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海招商局物业管理有限公司,物业费为3.3-7.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离宝安公路地铁站较近,周边有杨鑫路松兰路、水产路松兰路等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括City花园城、翼生活广场等购物中心以及联华超市(杰欣店)、宝山区博渔食品综合商店等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,周边有康桥水都幼儿园(绿地分园)、宝华二幼儿园等幼儿园;杨行中心校新校区、上海宝山区民办杨东小学等小学;杨泰实验学校(北校区)、上海师范大学附属中学宝山分校等中学。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有杨泰小游园、杨行镇健康主题绿地等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49784元/m²
  • 户型面积 74.89-124.24m²(2-3居)
  • 物业公司 上海招商局物业管理有限公司
  • 物业费用 3.3-7.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 923户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 124.16㎡
周边信息