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书香逸居

上海徐汇长桥收益榜第1名
约 87688 元/m²
好房点评得分 8.7 分
8.3 品质
9.0 居住
9.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  书香逸居
8.7
小区综合评分
8.3
品质
9.0
居住
9.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套齐全且成熟。市场口碑整体正面，展现出稳定的保值能力和市场认可度。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.30，绿化率为0.35，均控制在较为合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.52配置相对紧张，需要关注停车管理。楼龄18年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况需要结合实际情况评估。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海锦房物业有限公司，物业费为1.28元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通网络发达，周边有老沪闵路上中路(公交站)距离97米、上中西路老沪闵路(公交站)距离236米、龙临路上中路(公交站)距离264米等多个公交站点，通勤效率高。商业配套丰富，包括凌云天地、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(百色路店)、LAWSON罗森(罗香苑店)等购物场所，能满足多样化的消费需求。教育资源方面，周边有徐汇区教育学院附属实验中学距离260米。医疗配套方面，周边有自然之声助听器(徐汇上中店)距离206米。休闲配套方面，周边有梅陇公园、梅陇镇廉政文化主题公园等公园。从日常购物到子女教育，再到休闲娱乐，各类配套齐全且便利，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等偏上水平，业主评价整体认可其综合表现和性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87688元/m²
  • 户型面积 65.49-137.78m²（2-3居）
  • 物业公司 上海锦房物业有限公司
  • 物业费用 1.28元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 682户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 99.13㎡
周边信息